Xác định quyền của người thuê đất hoặc nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền

Luật Đất đai của Lào dành riêng một mục để quy định có hệ thống về quyền và nghĩa vụ của người thuê đất hoặc nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền. Theo Điều 121 và Điều 122 của Luật Đất đai Lào, pháp luật lần lượt trao cho người thuê đất hoặc nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền mười quyền và bảy nghĩa vụ, bảo đảm sự tương ứng chính xác giữa quyền và nghĩa vụ, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ thể kinh doanh, vừa duy trì trật tự quản lý đất đai của Nhà nước.

Các quyền cốt lõi theo quy định pháp luật

Điều 121 của Luật Đất đai Lào quy định rõ mười quyền pháp định, bao gồm các khâu then chốt như sử dụng đất, xử lý tài sản, huy động vốn và hưởng chính sách, tạo nên một hệ thống bảo đảm quyền lợi hoàn chỉnh. Về các quyền cơ bản, người thuê đất hoặc nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền được hưởng quyền sử dụng đất; có quyền sở hữu đối với tài sản trên đất thuê hoặc đất được nhượng quyền (bao gồm công trình xây dựng, nhà ở và các cấu trúc khác); đồng thời có thể theo quy định của pháp luật, chuyển nhượng các tài sản đó cho công dân Lào hoặc người nước ngoài, qua đó xác định ranh giới rõ ràng giữa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Về quyền sử dụng tài sản để tài trợ và bảo đảm tín dụng, quyền này thể hiện tính chất tài sản hóa của các tài sản liên quan, đồng thời được thiết lập với quy trình phê duyệt phân tầng nghiêm ngặt: sau khi được Chính phủ hoặc cơ quan hành chính cấp tỉnh có thẩm quyền phê chuẩn theo quy định của cơ quan tài chính, người thuê đất hoặc nhà đầu tư nhượng quyền có thể sử dụng các tài sản liên quan đến việc thuê đất hoặc nhượng quyền làm tài sản thế chấp tại các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng trong nước; và sau khi có ý kiến đề xuất của Bộ Tài chính và được Chính phủ phê duyệt, có thể sử dụng các tài sản liên quan làm tài sản thế chấp tại các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nước ngoài; cả hai trường hợp thế chấp nói trên đều không áp dụng đối với trường hợp thuê đất của công dân Lào. Quy định này vừa đáp ứng nhu cầu huy động vốn của chủ thể kinh doanh, vừa ngăn ngừa hiệu quả nguy cơ thất thoát quyền lợi liên quan đến đất đai.

Về chuyển dịch quyền, sau khi được bên cho thuê chấp thuận, người thuê đất có thể cho thuê lại quyền sử dụng đất, với thời hạn cho thuê lại không được vượt quá thời hạn thuê chính; trong thời hạn còn lại của hợp đồng, người thuê đất hoặc nhà đầu tư theo hình thức nhượng quyền có thể, theo quy định của hợp đồng và pháp luật, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ quyền thuê hoặc quyền nhượng quyền cho cá nhân khác; đồng thời, sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, họ cũng có thể sử dụng hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng nhượng quyền làm phần vốn góp trong liên doanh với tổ chức hoặc cá nhân khác, qua đó mở ra các kênh đa dạng cho việc phân bổ tối ưu nguồn lực.

Ngoài ra, người thuê đất hoặc nhà đầu tư nhượng quyền còn được hưởng các ưu đãi đầu tư theo Luật Xúc tiến Đầu tư và các luật có liên quan khác, bao gồm miễn phí sử dụng đất; đồng thời có quyền thừa kế hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng nhượng quyền theo các điều khoản của hợp đồng và quy định pháp luật. Những quyền này tiếp tục củng cố tính toàn diện trong cơ chế bảo đảm quyền lợi của các chủ thể sử dụng đất.

—————————————————————————
Thông báo đặc biệt

Không được phép sao chép bất kỳ nội dung văn bản, hình ảnh, âm thanh và video (nếu có) trong bài viết này khi chưa được ủy quyền. Nếu có nhu cầu chia sẻ hoặc trích dẫn, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được ủy quyền, đồng thời phải ghi rõ nguồn và thông tin tác giả khi chia sẻ.

Nội dung của bài viết này chỉ nhằm mục đích trao đổi thông tin và không đại diện cho quan điểm, đề xuất hoặc cơ sở ra quyết định pháp lý của Chi nhánh Văn Phòng Luật sư Ying Ke Thành phố Bắc Kinh tại Hà Nội hoặc Đội ngũ luật sư của văn phòng. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc phân tích chuyên môn, vui lòng liên hệ với chúng tôi.

—————————————————————————

Nếu bạn có nhu cầu pháp lý, vui lòng liên hệ với chúng tôi như sau:

Chi nhánh Văn phòng luật sư Yingke thành phố Bắc Kinh tại Hà Nội

Địa chỉ: Lô A1L3-04+05, tòa A1 Dự án Ecolife Capitol, 58 Tố Hữu, phường Đại Mỗ, Hà Nội

Người liên hệ: Luật sư Zhang Zhi Dan

Điện thoại: + 84 859600354（Việt Nam）

Zalo:  (+86)13481033546